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美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%

图片来源:网络 出品 | 搜狐财经作者 | 吴亚8月4日,美的置业发布的运营数据显示,截至2020年7月31日止七个月,集团共实现合同销售金额约587.1亿元,同比增长8.72%;相应已售建筑面积约532.7万平方米,同比增长3.16%。

美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%图片来源:网络

出品 | 搜狐财经

作者 | 吴亚

8月4日,美的置业发布的运营数据显示,截至2020年7月31日止七个月,集团共实现合同销售金额约587.1亿元,同比增长8.72%;相应已售建筑面积约532.7万平方米,同比增长3.16%。

美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%美的置业2020年1-7月实现合同销售金额约587.1亿元,图片来源:企业公告

2019年美的置业首次跨过千亿门槛,实现1012.3亿元的合约销售额。以目前披露的数据来看,2020年1-7月美的置业全年目标完成率仅为20%。

业绩赶超压力不小的同时,美的置业负债水平有所上升,年内融资动作不断。前一天即8月3日,美的置业获授10.5亿港元及6000万美元贷款融资,合计人民币13.63亿元。

前7月销售额全年目标完成率降33.23个百分点

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根据美的置业此前发布的数据,2020年上半年集团实现合同销售金额约482亿元,相应的已售建筑面积约437.9万平方米。

按此计算,则7月份单月,美的置业实现合同销售金额105.1亿元,而上月为117亿元,环比减少10.2%。7月相应已售建筑面积约94.8万平米,相较上月96.8万平方米减少2万平米。

早在2016年,美的置业就提出“四年冲千亿”的扩张计划,计划在2019年实现销售600亿元,2020年冲刺1000亿元的销售规模。

根据财报,2016年至2019年美的置业实现合约销售额分别为206亿元、507亿元、790亿元和1012.3亿元,销售额复合年增长率高达48.89%,并提前一年突破千亿大关。

不过,近四年美的置业销售额同比增速分别为85.59%、146.12%、55.82%和28.14%,2017年达到峰值后增速放缓并持续下滑。

美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%美的置业2019年全年实现合同销售金额1012.3亿元,图片来源:企业公告

首次跨进千亿之后,美的置业在今年3月末举行的2019年业绩发布会上表示,2020年不谈具体销售目标,只追求有质量增长。

长远规划上,美的置业称未来3到5年将保持稳步的增长,约20%左右的增速,经济差的年份会稍微左一点,经济好的年份稍微右一点,不做非常绝对的安排。

而今年7月美的置业在接受标准排名电话采访时又表示,三年后希望达到2000亿元的销售目标,2020年预计销售额达1200亿元。

美的置业称,疫情对其业绩客观来说有一定的影响,但从三月底的指标来看,已经恢复到常态的水平上。此外,公司还有很多新盘在下半年推出,主要推盘月份在8月、9月和11月,总体来看2020年销售达标问题不大。

若2020年销售目标为1200亿来看,则2020年1-7月美的置业全年目标完成率为20.16%。而去年同期,美的置业全年目标完成率为53.34%。

即2020年1-7月美的置业销售额全年目标完成率,同比下降33.3个百分点。

盈利减弱负债上升,年内融资已达48亿

美的置业成立于2004年,于2018年10月11日在香港联交所主板上市。目前,美的置业为遍布全国11个省份的33个城市及一个直辖市的客户,提供品质生活及智慧家居解决方案。并布局智能产业化与建筑工业化,提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

数据显示,美的置业营业收入由2015年的83.13亿元增至2019年的411.39亿元,净利润由2015年的3.91亿元增至2019年的43.27亿元,营收和净利润四年增速均不低于34%。

受新冠疫情影响,2020年一季度美的置业营业总收入为49.17亿元,同比增长51.81%;但净利润仅为2.27亿元,同比下降39.43%。

美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%美的置业2020年一季度财务数据,图片来源:企业公告

总体来看,虽然美的置业营收及利润均保持增长,但是盈利能力却有下滑趋势。

2019年美的置业的毛利率为31.62%,较2018年下降了1.1个百分点。净利润率则由2018年的10.66%降至10.5%,同比下降下降了0.4个百分点。

此外,美的置业的负债水平也有所上升。

截至2019年末,美的置业负债总额为2185.76亿元,同比增长42.18%。其中,流动负债为1713.12亿元,同比增长43.64%,在负债总额中占比78%。

同期,美的置业资产负债率为81.11%,较2018年增加了0.54个百分点。

进入2020年,一季度美的置业资产总额同比增长35.04%至2661.51亿元,负债总额则为2266.56亿元,同比涨幅高达35.68%。

负债水平有所上升的美的置业,2020年正加快融资步伐。

8月3日晚间,美的置业称将订立10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议。公告显示,该贷款主要为公司财务债务再融资,以及满足公司及其附属公司的一般营运资金需求。

美的置业7月销售额环比降11%,年度目标完成率仅为20%美的置业签订10.5亿港元及6000万美元融资协议,图片来源:企业公告

此前的7月13日,美的置业还曾宣布发行2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期),本金金额为不超过10亿元,期限为四年期或五年期的公司债券,四年期部分票面利率4.10%,五年期部分利率则为4.18%。

之前,美的置业已经发行的第一期和第二期公司债券,发行金额分别为14.4亿元和10亿元。

照此计算,加上8月3日晚订立的10.5亿港元及6000万美元贷款融资协议,则年内美的置业已融资不少于48.03亿元。

黄家月

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作者: Little

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