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做到《财富》500强全球房地产第一,碧桂园凭什么?

《财富》500强榜单谜底揭晓,作为企业界含金量最高的榜单之一,这个榜单是全球范围内各个行业顶级公司的PK舞台,一切以数据和实力说话。

《财富》500强榜单谜底揭晓,作为企业界含金量最高的榜单之一,这个榜单是全球范围内各个行业顶级公司的PK舞台,一切以数据和实力说话。

互联网、金融、能源、地产等各个行业的顶级公司在这个榜单中占有一席之地,在地产类公司中,中国的碧桂园排名全球第一,位列榜单第147名。

做到《财富》500强全球房地产第一,碧桂园凭什么?

在这份榜单上,碧桂园从2017年首次上榜的467名,跃升到如今的147名,几乎每年一个大台阶,直至位列地产行业全球第一。碧桂园凭什么可以做到?

这背后有两大原因,一是夯实王牌主地产业,二是布局机器人、农业两大超级赛道,一个有着雄厚的基础,一个有着广阔的未来,这保证了碧桂园现在及未来在榜单上持续跃进。

从467到147:碧桂园跃升的4年

“会当凌绝顶,一览众山小”。

2017年,碧桂园创始人、董事会主席杨国强题字勉励团队,他希望把碧桂园做成规模、实力首屈一指的地产企业。当年全年销售业绩成绩单下来,碧桂园跃居国内房企第一。

当时有个词形容碧桂园,叫最具“现象级”。“现象级”是一个褒义词,形容一个人能力超凡或者企业实力卓越。曾用来形容世界足球巨星罗纳尔多,球迷称赞他球技高超,用在企业上并不多见。

那一年,碧桂园入选《财富》500强榜单,排在第467位。之后,碧桂园成了榜单上的常客,且名次跨越式提升,2018、2019年,碧桂园上升位次过百。

尤其是2019年,碧桂园排行第177位,跃升176个位次,成为榜单中上升最快的500强。176个位次是什么概念?全年365天,碧桂园每2天就跑赢一家世界500强。

这样的速度堪称行业榜样,毕竟地产行业一直处在调控周期内。财富世界500强的2020年榜单中,碧桂园在前一年高速前行的基础上又踩了一脚油门,跃升30位次,排名147位,成为全球房地产类企业排名最高的500强企业。

《财富》500强榜单的核心指标是营收,碧桂园的跃升其背后是碧桂园业绩指标的突飞猛进。2016-2019年,碧桂园销售额从3088.4亿元增长至7715.3亿元,增幅149.8%;营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%。

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无论是营业收入还是销售额,从增幅来看,碧桂园相当于4年时间完成了自我复制。

做到《财富》500强全球房地产第一,碧桂园凭什么?

由于房地产行业实行的是预售制,当年的销售要等次年或者第三年产品交付才会确认。这意味着,随着近两年销售额的释放,碧桂园未来还将保持较快的营收增长,500强榜单的排名还将继续攀升。中银国际分析,未来三年,碧桂园预计会在其7000亿元的未确收收入上绽放光芒,成为行业中有最大隐藏价值的开发商。

碧桂园求“稳”:要大也要“强”

《财富》500强榜单,是全球顶级企业PK的舞台。业内的一个共识是,上榜的企业不仅要大,还要强,强的一个核心要义就是财务指标健康,即盈利能力强劲和财务安全,主要的指标是净资产收益率和负债。

在世界500强房企中,碧桂园以26.2%的净资产收益率(ROE)居首,在上榜的133家中国企业中,碧桂园ROE也排位靠前。ROE是投资大师巴菲特最看重的指标之一,这项数据既衡量赚钱能力,又衡量给股东回报的能力。

巴菲特认为,ROE能常年持续稳定在20%以上的公司都是值得考虑买入的好公司。根据ROE数据,碧桂园显然是巴菲特眼中的好公司。

另一项指标是负债,房地产作为资金密集型的行业,企业一般很难做到业务规模扩大,但现金流和债务杠杆又很稳健,碧桂园却做到了。

现金是房企的命脉,截至2019年期末,碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元,达到有史以来最高水平,占总资产比例14.1%。更为重要的是,现金是短期有息负债的2.3倍,且连续4年现金流为正,财务风格可谓稳健。

做到《财富》500强全球房地产第一,碧桂园凭什么?

在衡量财务杆杆的净借贷比率上,碧桂园连续12年保持在70%以下,其中2019年净借贷比率同比下降,仅为46.3%。亿翰智库研究数据显示,2019年50家典型房企平均净负债率为94.1%。

相比于同行,碧桂园的负债率更加稳健。而稳健的财务指标,结合强大的盈利能力,又会有助于降低融资成本,进而再增强盈利能力,形成一个健康的正向循环。

基于稳健的财务管理预期,碧桂园获得惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构的看多,其中惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,标普及穆迪分别给予BB+及Ba1评级,距投资级均只有一级之遥。

外部信用评级的良好和内部财务指标健康,两者相辅相成。

财务指标是结果,背后是企业的经营发展理念,,杨国强最看重的两个关键词是“行稳”和“致远”。确实,行得稳才能走得远。

全球第一的背后:王牌地产主业+两大超级赛道

商业巨头的竞争,历来是风大浪急。

《财富》500强中,碧桂园这艘大船能够乘风破浪,保持快速前进的节奏,离不开地产主业的贡献。根据第三方数据显示,2019年碧桂园实现全口径销售额7715.3亿元,位居国内第一,面对疫情影响,碧桂园仍能连续5个月同比增长,保持强大的韧性。

地产主业的领先,在于碧桂园的战略清晰和经营精细化,比如对宏观大势和行业趋势的把握、企业拿地节奏和布局的前瞻、产品层面的品质和服务等等。

在大的战略上,作为碧桂园的掌舵人,杨国强认为中国新型城镇化的步伐绝不会停下来,对人们群体追求美好生活的心理有着精准把握,看好三四五线城市的房地产市场。

战略落实到执行,碧桂园的项目遍布31个省份、282个地级市、1299个县区,是行业内布局最广泛的房企。当其他房企鏖战一二线红海,碧桂园却能在一二线、三四线之间适时切换,走出了自己的路。

针对行业新形势的变化,碧桂园在运营上更加精细化,率先提出“一率五力”,即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力,旨在综合竞争力的全面提高。

杨国强说,碧桂园不变的是永远都在变。碧桂园有变革的基因,正是这种基因能推动大象持续起舞,比如今年碧桂园重点打造的凤凰云,一方面将产品上“云”,打造线上一站式购房平台;另一方面,下场“链接”人,重构与客户的关系以及销售体系。

做到《财富》500强全球房地产第一,碧桂园凭什么?

世界经济日新月异,要想持续在《财富》榜单上跃进,除了地产主业,还要有第二条“履带”,碧桂园多元化布局的机器人和农业正是超级赛道。这让碧桂园在未来的榜单上充满想象力。农业自不必说,关系国计民生,想象空间无穷大。

特别值得关注的是机器人这个超级赛道,在政策推动下,迎来了风口,而碧桂园提前布局,积累了领先优势。

7月以来,住房和城乡建设部、国家发改委等先后推动印发了《绿色建筑创建行动方案》、《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》两大文件。主旨均指向打造智能建造产业体系,加强建筑机器人等新技术的实践应用。

如果说政策是东风,碧桂园通过对行业痛点的洞察和发展趋势预判提前布局了风口。早在2018年7月,碧桂园就成立博智林机器人公司,率先用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革。如今递交专利申请2332项,已经获得授权577项,在关键领域拥有了一批自主核心技术。

目前,博智林在研建筑机器人50款,其中36款产品投入工地测试应用,10多款进入产品化阶段。经过测试,建筑机器人在施工质量、施工安全、施工效率等方面表现良好。比如外墙喷涂机器人,可自动化作业,工效约为人工的8倍。

在应用场景上,碧桂园遍布全国的项目,也会给机器人带来充足的应用空间,海量的应用数据又有助于机器人的升级迭代。

机器人业务,既与碧桂园地产主业相互协同,也会是未来驱动碧桂园业绩增长的三驾马车之一。

回到文章开头那个问题,碧桂园凭什么成为《财富》500强全球房地产第一?答案很明确,紧握地产主业王牌与提前布局超级赛道缺一不可,一个着眼当下,一个面向未来。碧桂园的成长之路,是精准把握行业大势、精细运营的结果,这样的第一,不让人意外。

黄家月

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作者: Little

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